6大热点盘，炸出1.4万个人才+无房户！想卖不完捡漏的别做梦了
◎Tips：今日11盘正在登记，明细见文末
01
昨晚，杭州首批“热点楼盘”登记结果出炉。
地铁万科未来天空之城，565套房源，5434户登记，中签率10.4%。其中，人才无房599户、普通无房4835户。
万科前宸，404套房源，1578户登记，中签率25.6%。其中，人才无房48户、普通无房1530户。
不论是登记数量，还是中签率，都远超乎预期。
前宸是第一阶段6个热点楼盘中，唯一一个首开新盘。当被认定为“热点楼盘”后，置业顾问曾对意向客户进行一番初步摸排，当时预估登记人数约千人左右。
最终登记了1578户，比预估数多出近一半。
未来天空之城更甚，登记第三日中午，被告知总报名人数不过2200多组。短短几小时，报名人数增加了一倍多，普通无房家庭是历次开盘中最多的。
更夸张的，是无房人才的数量，足有599户，创历史新高。无房人才中签率，低至18.86%，仅比两个月前，和光尘樾（152户无房人才登记）最后一次加推时的人才中签率，略高了0.44%。
02
除了未来天空之城、前宸外，另两大“热点楼盘”花漾里、运河云庄，昨日也结束补登记。
截至发稿，最终登记人数虽未正式公布，但据《层楼》了解，登记人数也不少。
与前宸同处一个板块的德信大家运河云庄，332套房源，预计登记人数超1100户，中签率约30%左右。
运河云庄高层的收官之战，也是中签率最高的一次。
相较而言，地处大江东的阳光城兴耀花漾里，中签率低多了。
据悉，一共加推98套高层的花漾里，最终登记人数破1500组，中签率不到6.5%，是目前已知的热点楼盘中，中签率最低的一个。
4个月前，花漾里首开，人才无房+普通无房户，一共是2530组登记，但当时房源要多一倍多。
03
远洋西溪公馆、大华西溪风情观止，今天虽然还能补登记，但冻资已于昨晚结束，也就是说，结果初步锁定。
据了解，西溪公馆的报名人数约4000-4500户左右，相比首开“6万人摇”，数量降低了很多。
虽然中签率不到30%，但毕竟有1216套房源，可能选房时间会花得比较长。
明显被成功分流的，是大华西溪风情观止，272套房源，据悉登记数量约400组左右，中签率约68%。
一方面，跟楼盘户型偏大有关，起步就是118㎡，是未来科技城三大热点楼盘中，起步面积段最大的一个；另一方面，原先积攒的意向客户中，多数是有房户或改善家庭，直接被踢出局。
不过数日，6个“热点楼盘”竟炸出超1.4万张房票，还全是人才+无房房票。
多少杭州人大概都百思不得其解，杭州楼市连热了5年，杭州的租金最近一年一直在降，也没见谁睡桥洞，怎么“无房户”却越买越多啊？
本来，不少人还想等着热点盘无房户不足，卖不完去“捡漏”，不用限售5年。
现在基本都是30%以下的中签率，就别想了。甚至中签率68%的观止，也没你们什么事了。愿意放弃天空之城来摇观止的，应该都是铁了心要下单，不太会弃选。
担心天空之城和西溪公馆五六百万的高总价房源太多，无房户消化不光？想多了，套均千万的杭州壹号院，都有947户无房户报名，这点完全小菜一碟。
毕竟，大家都明白，名下无房不等于没有房住或穷，人才目前名下无房也可能是一个月前离婚、售出或赠予操作出来的。
千万不要去赌无房户和人才的购买力不够！
也好，热点盘要是真卖不完，开发商可以想卖谁就卖谁，还不用限售，也不知会弄出什么玄蛾子。
04
算一算，6个“热点楼盘”可售房源加一块，也不过2887套。
这意味着，这6个盘摇完号，至少还有超1.1万张人才+无房房票，将继续散落到杭州各大热门楼盘之中。
此刻，已经入局的购房者们，最期盼的，莫过于“热点楼盘”尽快公布摇号日期。一旦确定未能中奖，还有机会投入下一个网红热盘的角逐中。
而多少有房户们却希望，这6个热点盘越迟摇号越好。
这样那1.1万多“无房”的无房户和人才，就没法挥舞着七八百万巨款，来和他们抢嘉品、杭源里、君品……
毕竟，杭州壹号院上次登记的947户无房户，多数至今还没摇到一套豪宅慰藉心灵。
一想到杭州居然有那么多手握千万的“弱势群体”，至今还没房（可能住在出租房里），哪个改善家庭不吓得瑟瑟发抖呢？
在这座城市，哪怕你年薪百万，哪怕你手握2套房，还是只敢送给自己一个字——穷！
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
龙湖融信· 天琅府 | 32428 | 板块：萧山区政府 房源：138套 户型：98-125㎡ 登记方式：冻资无房无贷80万，二套160万，一次性260万 登记日期：9.17-9.19 |
景瑞路劲 海逸翠廷 | 23000 | 板块：崇贤 房源：140套 户型：89-125㎡ 登记方式：验资60万 登记日期：9.17-9.19 |
| 滨江翠语华庭 | 37500 | 板块：市北西 房源：212套 户型：106-125㎡ 登记方式：冻资无房无贷90万，二套180万，一次性300万 登记日期：9.17-9.19 |
悦融湾 | 13700 | 板块：党湾 房源：122套 户型：89-125㎡ 登记方式：冻资10万 登记日期：9.18-9.20 |
中铁溪畔 云璟府 | 20800- 21300 | 板块：富阳高桥 房源：96套 户型：98-126㎡ 登记方式：验资50万 登记日期：9.18-9.20 |
杭州第三城 （久境府） | 20799- 21200 | 板块：东湖新城 房源：419套 户型：89-138㎡ 登记方式：冻资无房无贷45万，其余95万 登记日期：9.18-9.20 |
宸宇府 | 28364 | 板块：南部卧城 房源：352套 户型：99-192㎡ 登记方式：验资首套50万，二套80万，一次性200万 登记日期：9.18-9.20 |
联发溪语宸庐 | 30489 | 板块：桃源 房源：305套 户型：115-139㎡ 登记方式：冻资无房无贷100万，其他200万 登记日期：9.17-9.19 |
融信展望 （展望轩） | 37500 | 板块：市北 房源：231套 户型：102-132㎡ 登记方式：首套冻资100万，二套200万，全款3500万 登记日期：9.17-9.19 |
荣望轩 （融信荣望） | 28500 | 板块：萧山科技城 房源：204套 户型：98-107㎡ 登记方式：首套冻资70万，二套140万，一次性230万 登记日期：9.17-9.19 |
中天汀洲印月 | 20800 | 板块：东湖新城 房源：136套 户型：97-127㎡ 登记方式：验资无房无贷60万，其他120万 登记日期：9.17-9.19 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
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◎关于9.4杭州新政的11个疑问解答 | 楼先生问答NO.558
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C E N G L O U · C H I N A
◎探访杭州七大房价“下跌”板块之三：下沙沿江
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文∣江公子/麦格
编辑∣二叔
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